Der spanische Immobilienmarkt bietet zahlreiche Chancen, birgt aber auch einige Herausforderungen, insbesondere für ausländische Investoren. Unsere erfahrenes Team rund um Rechtsanwältin Isabel Yanez begleitet Sie bei jedem Schritt und bietet Ihnen fundierte Beratung nach spanischem Recht.

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich in vielen Punkten von anderen Ländern. Ohne umfassende Kenntnisse des spanischen Immobilienrechts kann es leicht zu Fehlern kommen, die teuer oder zeitaufwendig werden können.

Egal, ob es um den Erwerb einer Ferienwohnung, eine luxuriöse Villa, ein gewerbliches Objekt oder ein Baugrundstück geht – wir sorgen dafür, dass Ihr Kaufprozess reibungslos und rechtssicher verläuft.

Anwendungsbereich: Das Gesetz ermöglicht die Legalisierung von Gebäuden, die älter als acht Jahre sind und auf rustikalem Land errichtet wurden. Dabei müssen die Eigentümer bestimmte regulatorische Anforderungen erfüllen.

Finanzielle Verpflichtungen: Eigentümer müssen Steuern und Gebühren entrichten, die für neue Gebäude gelten. Zusätzlich ist eine "finanzielle Abgabe" an die jeweilige Gemeinde zu leisten, die im ersten Jahr 10%, im zweiten Jahr 12,5% und im dritten Jahr 15% des Wertes der legalisierten Struktur beträgt. Es gibt Rabatte für Antragsteller mit geringerem Einkommen.

Umweltauflagen: Für die Legalisierung ist ein Plan erforderlich, der die Umweltqualität der Konstruktion berücksichtigt. Dies kann Maßnahmen zur Minimierung von Lichtverschmutzung, Reduzierung des Energie- oder Wasserverbrauchs, Nutzung erneuerbarer Energien oder umweltfreundlicher Materialien umfassen.

Das Amnestieprogramm ist auf drei Jahre begrenzt. Eigentümer sollten daher umgehend einen renommierten Architekten konsultieren, um den Prozess zu starten. Dabei sollten potenzielle Geldbußen, Steuern und Architektenhonorare berücksichtigt werden. Die Legalisierung kann den Wert einer Immobilie um bis zu 30% steigern und sie für ausländische Käufer attraktiver machen.

Einschränkungen:

Die Amnestie gilt nicht für alle illegalen Bauten. Es ist wichtig, die spezifischen Anforderungen und Einschränkungen des Gesetzes zu verstehen. Eigentümer sollten sich daher von einem Rechtsanwalt beraten lassen, um festzustellen, ob ihre Immobilie für die Legalisierung in Frage kommt.

Insgesamt bietet dieses Amnestiegesetz eine seltene Gelegenheit für Eigentümer, ihre Immobilien zu legalisieren und somit langfristige Rechtssicherheit zu erlangen.