Als erfahrene Anwälte begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess und übernehmen für Sie folgende Aufgaben:

1. Prüfung der Immobilie

Grundbuchauszug (Nota Simple): Wir prüfen, ob der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer ist und ob Belastungen wie Hypotheken oder Pfändungen bestehen.

Kataster- und Flächendaten: Wir gleichen die Katastereinträge mit der Realität ab und stellen sicher, dass die Angaben korrekt sind.

Baugenehmigungen und Nutzungsrechte: Wir überprüfen, ob die Immobilie legal errichtet wurde und alle notwendigen Genehmigungen vorliegen.

2. Rechtliche und städtebauliche Analyse

Bau- und Planungsrecht: Wir prüfen, ob das Objekt von städtebaulichen Einschränkungen betroffen ist.

Ländliche Grundstücke: Wenn die Immobilie auf ländlichem Grund liegt, klären wir für Sie, ob eine Nutzung als Wohnhaus zulässig ist.

3. Überprüfung von Schulden und Verpflichtungen

Hypotheken und Pfändungen: Wir stellen sicher, dass alle Belastungen vor dem Kauf geklärt werden.

Gemeinschaftskosten und laufende Zahlungen: Wir fordern Bescheinigungen an, um sicherzustellen, dass keine offenen Zahlungen bestehen.

4. Unterstützung für ausländische Käufer

NIE-Nummer beantragen: Wir kümmern uns um die Beantragung Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer (NIE).

Bankfinanzierung: Falls Sie eine Hypothek in Spanien aufnehmen möchten, beraten wir Sie zu den besten Optionen und prüfen die Vertragsbedingungen.

5. Berechnung der Steuern und Nebenkosten

Grunderwerbsteuer (ITP): Wir berechnen die anfallenden Steuern (zwischen 8 % und 11 % des Kaufpreises).
Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD): Bei Neubauten prüfen wir die fälligen Abgaben (10 % IVA + 1,5 % AJD).

Notar- und Grundbuchkosten: Wir schätzen die zusätzlichen Kosten für die Eigentumsübertragung.

6. Vertragsprüfung und notarielle Abwicklung

Anzahlungsvertrag (Contrato de Arras): Wir erstellen oder prüfen den Vorvertrag, um Ihre Interessen zu schützen.

Notarielle Beurkundung: Wir begleiten Sie zum Notartermin oder vertreten Sie mit einer Vollmacht. Anschließend kümmern wir uns um die Eintragung ins Grundbuch.

7. Ihr rechtlicher Beistand in Spanien

Rechtssichere Vertragsgestaltung: Wir erstellen alle Kaufverträge und passen sie individuell an Ihre Bedürfnisse an.

Vertretung bei Behörden: Wir übernehmen Behördengänge und steuerliche Registrierungen für Sie.

Beratung zu zusätzlichen rechtlichen Fragen: Ob Vermietung, Erbrecht oder Steueroptimierung – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung – wir begleiten Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess!